C'est dans ce beau village de SAINT-JULIEN-EN QUINT, nichée dans un petit hameau, au cœur d'une nature verdoyante et époustouflante que je vous invite à découvrir cette superbe demeure familiale en pierre sur son beau jardin de 3077 m2.
L'authenticité, le charme incommensurable qu'elle dégage vous saisira et vous séduira immédiatement à votre arrivée. Maison familiale, maison d'accueil et de partage, maison d'écriture ou maison d'artiste, elle est parfaite pour répondre à tous ces besoins.
Très soigneusement investie sur ces dernières années, elle a été entièrement rénovée principalement entre 2008 et 2010 (toiture, chauffage, électricité, huisseries, station phytoépuration...). Il vous suffira donc de poser vos valises pour profiter pleinement de tous ses espaces et de son environnement paisible.
La propriété, d'une superficie très généreuse vous propose environ 330 m2 habitables, 105 m2 au sol de combles déjà aménagées, 161 m2 de sous-sol investis en caves, chaufferie, atelier, ainsi qu'un garage, une superbe tour en pierre sur deux niveaux de 14 m2 au total et un abri voiture de 50 m2.
Concernant la maison plus précisément elle se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur un véritable hall d'accueil de 19 m2 desservant un somptueux salon de réception de 50 m2 profitant à la fois d'une double exposition Est-Ouest et d'un poêle à bois Godin. Il ouvre sur une très belle terrasse en bois privative totalement à l'abri jouissant d'une vue incroyable sur la nature et le jardin. Il communique par un bel escalier d'angle en bois avec la mezzanine de 45 m2 ayant la fonction aujourd'hui de bibliothèque et espace détente. La cuisine comprenant l'espace séjour offre 44,5 m2. Une chambre, une buanderie, une salle d'eau, un W.C séparé complètent ce niveau.
Par un splendide escalier ferroné, vous rejoignez le 1er étage qui vous conduit à 4 chambres spacieuses dont 2 suites parentales de 32 et 35 m2. Celui-ci reste en lien direct avec le dernier étage de la maison, mansardé qui propose 105 m2 au sol, soit 45 m2 de combles aménagés en salon, dortoir.
Cette propriété atypique et incroyablement charmante a l'unique particularité de communiquer très facilement et aisément au travers de tous ces niveaux laissant ainsi place à de nombreuses possibilités d'aménagements.
La partie sous-sol est un réel atout, tout comme sa tour pigeonnier qui pourrait être investie indépendamment ou concomitamment avec l'habitation principale.
Vous l'avez compris, il s'agit d'un bien coup de cœur à découvrir dans la plus grande discrétion pour laisser opérer le charme.
C'est avec le plus grand plaisir que je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et pour organiser une visite.
Référence annonce : 2025TUZ15
Date de réalisation du diagnostic technique : 26/05/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr. Bien situé dans une zone d'Obligation Légale de Débroussaillement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.920 et 8.070 euros.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 26150
Surface habitable (m²) 330 m²
surface terrain 3 077 m²
Surface loi Carrez (m²) 330 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Bois, Granules, Granules
Type de chauffage Poêle, Poêle, Autre
Format de chauffage Individuel, Individuel, Central
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1800
Copropriété NON
Prix de vente 520 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 299 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 920 € et 8 070 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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