C’est dans le petit village d’Aurel commune située entre Saillans et Die, dans la biovallée du territoire de la Vallée de la Drome, entre rivières et montagnes, lavandes et vignes, que je vous propose cette charmante maison ancienne en pierre, véritable coup de cœur, remplie de charme avec ses voûtes anciennes et ses beaux volumes.
Cette jolie maison nichée dans ce beau village perché jouit d’une vue exceptionnelle sur l’environnement vallonné qui l’entoure. Elle propose une jolie terrasse fermée de 16 m2, un jardin privé de 46 m2 et un parvis de 11 m2 totalement à l’abri et profitant d’une exposition plein sud.
La maison sur plusieurs niveaux propose 184 m2 au total dont 135 m2 habitables. Intimiste, atypique et incroyablement charmante et chaleureuse, elle ne peut que vous séduire.
Sa description la rend unique et le charme opère dès votre arrivée :
Par quelques marches qui vous conduisent à la terrasse, vous découvrirez pour la partie rez-de-chaussée : Un superbe salon de 28 m2 et sa mezzanine de 11 m2, offrant une vue panoramique sur les montagnes, une cuisine avec coin repas de 27 m2 dans laquelle vous ne vous lasserez pas de cette splendide vue, une salle d’eau avec W.C et fenêtre.
Au niveau inférieur : un petit espace bureau, un salon privé où pierres et voûtes s’unissent, une belle chambre d’une superficie de 24 m2, une chambre en enfilade de 15 m2, une buanderie, toutes donnant accès au jardin surplombant la vallée et très verdoyant, une cave et une ancienne bergerie aménagée en chambre d’été avec son petit parvis.
Par ailleurs, il est totalement possible de créer de nouveaux espaces par ses combles sous rampant et sa petite pièce en pierre de 9 m2 proposant couchage et salle d’eau supplémentaires très facilement.
Les huisseries sont en bois double vitrage, les modes de chauffage sont nombreux (poêle à bois, poêle à granulés, radiateurs avec chaudière électrique), chauffe-eau solaire pour la production d’eau sanitaire et raccordement au tout à l’égout.
C’est littéralement un bien idéal dans le cadre d'une résidence principale pour une famille souhaitant privilégier un mode de vie paisible ou tranquillité s'harmonise avec dépaysement et nature mais il est tout aussi parfait pour réunir famille, amis autour de moments partagés conviviaux de plaisir et de détente dans le cadre d'une maison de vacances. Cette petite propriété, véritable opportunité et coup de coeur, s’offre à vous …
C'est avec plaisir que nous nous tenons à votre disposition pour vous donner plus d'informations afin d'organiser une belle visite. N'hésitez pas à contacter notre agence : Lise Weber Immobilier, service transaction immobilière.
Référence : 2025TU6
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2025
Classe énergétique : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.890 et 5.330 euros.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 26340
Surface habitable (m²) 184 m²
surface terrain 245 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur les montagnes, la nature
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Exposition SUD
Année de construction 1900
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente 268 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 436 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 890 € et 5 330 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
