Située à proximité immédiate du centre du village de Grane et de ses commodités, je vous invite à découvrir cette très jolie maison sur deux niveaux, construite en 1970 et entièrement rénovée, qui offre un cadre de vie idéal.
D’une belle superficie de 106 m2 ainsi qu’un grand garage de 37 m2, elle est parfaite pour répondre aux besoins d’une famille.
Elle se compose à l’étage d’une belle pièce de vie, séjour-salon, très lumineuse de 36,50 m2, une cuisine indépendante entièrement équipée, toutes deux donnant accès à un balcon et une terrasse avec vue dominante et surplombante sur le jardin notamment et sur les montagnes au loin, deux chambres, une salle d’eau, un W.C séparé.
En partie rez-de-chaussée, une somptueuse suite parentale de 30 m2 avec dressing, salle d’eau et W.C indépendant, ouvrant sur le jardin par une belle baie exposée en Est, qui allie confort et intimité, ainsi qu’un grand garage. A l’entrée de la maison, vous trouverez un carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Une petite cuisine d’été de 9 m2, avec sa petite terrasse couverte, complète la maison et sera parfaite pour vous ombrager l’été.
La propriété est entièrement clôturée et à l’abri des regards. Le jardin est soigneusement arboré et totalement plat, offrant une surface généreuse de 797 m2. Il saura vous charmer avec sa belle piscine aux dimensions 8 X 4 m que vous saurez apprécier par les belles journées ensoleillées et chaudes de notre beau territoire de la Vallée de la Drôme.
A noter que la maison a été entièrement rénovée au cours des dix dernières années avec de belles prestations (isolation, huisseries, chauffage, électricité…) et qu'elle profitent de panneaux photovoltaïques avec revente de la production d'énergie.
. Extrêmement agréable, accueillante et lumineuse, elle est très fonctionnelle et n’attend plus que vous. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez qu’à poser vos valises à votre arrivée.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de contacter le service transaction de l’agence Lise Weber Immobilier à Crest.
Référence de l’annonce : 2025PEY9
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025
Classe énergétique : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.720 et 2.380 euros.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 26400
Surface habitable (m²) 106 m²
surface terrain 797 m²
Surface loi Carrez (m²) 106 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1970
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 345 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 200 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 380 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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