Au cœur de la Vallée du Rhône, sur la commune de Livron sur Drôme, dans un quartier extrêmement bien situé, au calme et proche de toutes les commodités, j’ai le plaisir de vous présenter ce joli pavillon avec cour/jardin.
Construite dans les années 1978, cette charmante et coquette maison mitoyenne est très agréable à vivre. Elle offre une belle superficie de 114 m2 habitables et s’ouvre sur deux espaces extérieurs de 244 m2 au total, entièrement clôturés.
Cette propriété a toujours été minutieusement entretenue et investie par sa propriétaire qui a su y vivre avec profondément de sérénité et beaucoup de plaisir.Sa double exposition Est/Ouest est un véritable atout et vous permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée : une belle terrasse couverte sur cour en Est, une véranda de 12 m2 en Ouest ouverte sur cour et abri bois qui vous donnera l’occasion de prolonger et d’étendre vos journées en inter-saison notamment.
Concernant la maison, elle s’organise sur deux niveaux : l’entrée, en rez-de-chaussée, ouvre sur une belle pièce de vie traversante avec cuisine équipée semi-ouverte de 31 m2, un salon de 15.80 m2, une buanderie, un W.C séparé.L’étage vous mène sur un vaste palier très bien aménagé distribuant 4 chambres dont une avec balcon, une jolie salle de bains récente et un W.C séparé.
Il n'y a aucuns travaux à prévoir et vous n’avez réellement qu’à poser vos valises. Les radiateurs, la climatisation, l'isolation, la salle de bains, le salon, tout a été créé, rénové et réalisé par des professionnels avec contrat d'entretien à l'appui.
C’est réellement une très belle opportunité qui vous est proposée regroupant une belle superficie, des extérieurs, 4 chambres et donc idéale pour une famille tout en se situant dans un environnement à la fois très calme, sécurisé et à deux pas du centre-ville.
Ne tardez pas à me contacter… Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour vous donner plus de précisions et pour organiser une visite …CONTACT : Agence Lise Weber Immobilier à CREST - Service transaction : 06.83.57.03.74
PRIX : 242.000 EUROS (Honoraires en charges vendeur
Référence annonce : 2025AZN16Date de réalisation du diagnostic technique : 13/02/2025
Classe énergétique : CMontant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 et 1640 euros (Ref 2021-2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 26250
Surface habitable (m²) 114 m²
surface terrain 244 m²
Surface loi Carrez (m²) 114,58 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Electrique
Type de chauffage Panneaux rayonnant, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, AUTRE
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1978
Copropriété NON
Prix de vente 242 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 640 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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